株式会社
Cozy's Nest

どーも♪コージーです😊
今回は『所得税・住民税』についてユルッとフワッと解説していきます😊

不動産を売った時の譲渡益（儲け）にかかる税金デス。
譲渡所得に対し、所得税と住民税が課税されちゃいます・・・🤑🤑🤑
ちなみに儲けが出ずに損した場合は他の所得から控除できるので要チェックですＹｏ！

ではでは、おいくらお国に取られるのか？
まずは譲渡所得の計算式↓
『譲渡所得　＝　売却代金　－　（取得費用　＋　譲渡費用）』
ちなみに取得費用というのが購入代金、譲渡費用というのが購入時にかかった仲介手数料や印紙代金などの
諸経費のことを言います。


ここで注意事項！
取得費用や譲渡費用を証明するものが何もない場合・・・
費用が分かりませんネ😱😱😱
こーゆー場合は、概算取得費といって『譲渡代金　✖　５％』で算出するコトもできます。
なので！購入時の書類は余すこと無く、全て保管しておきましょー！


では実際の税金の計算式ですが、所有期間により変わります。
※所有期間は売却した年の１月１日現在で判断

■所有期間５年超　：　譲渡所得　✖　２０．３１５％（所得税１５．３１５％＋住民税５％）

■所有期間５年以下：　譲渡所得　✖　３９．６３％（所得税３０．６３％＋住民税９％）

けっこう取られちゃいますよネ🤑🤑🤑ｹﾞﾛｹﾞﾛ

とゆーワケで、控除制度もあります✨サラッとフワッと紹介すると
■居住用財産の３０００万円控除
　→一定の居住用財産を売却したときは、その売却利益から３０００万円を控除できます。
■居住用財産の軽減税率
　→一定の居住用財産を売却したときは、税金が安くなります。
■特定居住用財産の買換え等の特例
　→一定の居住用財産を売却し、一定の居住用財産を購入したときは売却価格から
　　購入した居住用財産の価格を控除した残額を、売却価格と考えて税金の計算ができます。
■空家に係る譲渡所得の３０００万円特別控除の特例

色々使えそーなのがありますネ♪
ただ国に持って行かれるのでは面白くないですし、大損デス！
しっかりと調べて、制度を上手く活用して下さいネ♪

ちなみに、多くの不動産営業マンはそこまで知識はありません。（残念です😭）
不動産を購入・売却するときはたくさんの制度が絡んできます。
今はインターネットで検索すれば、スグに調べられる時代デス。

皆サンもユルッとフワッでも十分なので、チラチラッと調べてから行動しましょー！

では！